83 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
868 500 $
Unifamiliale · 4 642 $/m² · 187,1 m² · constr. 1966 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 800 $
Rôle antérieur 798 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793992456080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 300 $
Valeur bâtiment
424 500 $
Rôle antérieur
798 900 $
ID provincial
66142793992456080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
921 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
785 000 $
$/m² médian
4 126
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 106 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 729 644 $ Poids 97 % |
| 2 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 281 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 667 597 $ Poids 93 % |
| 3 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 322 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 688 196 $ Poids 91 % |
| 4 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 181 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 784 475 $ Poids 84 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 582 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 790 547 $ Poids 82 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 507 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 847 358 $ Poids 82 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 332 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −37 117 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 792 502 $ Poids 78 % |
| 8 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 756 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 707 996 $ Poids 75 % |
| 9 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 594 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie −39 308 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 982 606 $ Poids 75 % |
| 10 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 596 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −39 325 $ | 739 315 $ Poids 75 % |
| 11 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 362 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +12 900 $ | 969 551 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 481 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 770 239 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.