82 Rue ROGER-PILON · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
882 000 $
Unifamiliale · 3 522 $/m² · 250,4 m² · constr. 1966 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 100 $
Rôle antérieur 709 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793992650690000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06581860
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
320 100 $
Rôle antérieur
709 400 $
ID provincial
66142793992650690000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
900 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
787 000 $
$/m² médian
4 127
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 158 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 096 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 849 096 $ Poids 98 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 364 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 841 346 $ Poids 92 % |
| 3 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 393 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −17 674 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 624 273 $ Poids 87 % |
| 4 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 683 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +684 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 862 190 $ Poids 80 % |
| 5 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 313 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie +11 983 $ · Ajust. âge −47 197 $ | 996 204 $ Poids 79 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 89 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie −23 291 $ · Ajust. âge +0 $ | 900 555 $ Poids 77 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 166 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −48 557 $ · Ajust. âge −46 360 $ | 1 171 351 $ Poids 74 % |
| 8 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 658 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 493 $ · Ajust. âge −40 075 $ | 1 060 432 $ Poids 73 % |
| 9 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 288 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie −25 106 $ · Ajust. âge −65 650 $ | 1 012 833 $ Poids 73 % |
| 10 | 127, rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-18 · 384 m · Vendu 1 259 500 $ (4 844 $/m²) 260 m² · constr. 1976 Ajust. marché +104 004 $ · Ajust. superficie −23 252 $ · Ajust. âge −62 975 $ | 1 277 277 $ Poids 70 % |
| 11 | 27, Rue Sandringham, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-15 · 374 m · Vendu 950 000 $ (3 800 $/m²) 250 m² · constr. 1966 Ajust. marché +50 121 $ · Ajust. superficie +760 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 000 881 $ Poids 69 % |
| 12 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 632 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +36 879 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 761 301 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.