3 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 041 400 $
Unifamiliale · 3 705 $/m² · 281,1 m² · constr. 1969 · terrain 572,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
572,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 400 $
Rôle antérieur 929 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793993115740000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
429 200 $
Valeur bâtiment
565 200 $
Rôle antérieur
929 300 $
ID provincial
66142793993115740000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 039 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 263
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 288 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +20 006 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 671 702 $ Poids 89 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 245 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +38 321 $ · Ajust. âge +0 $ | 905 115 $ Poids 86 % |
| 3 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 298 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +16 539 $ · Ajust. âge −28 975 $ | 1 253 831 $ Poids 81 % |
| 4 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 728 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 243 $ · Ajust. âge −22 900 $ | 1 142 343 $ Poids 77 % |
| 5 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 105 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +25 684 $ · Ajust. âge +12 683 $ | 962 213 $ Poids 77 % |
| 6 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 583 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 772 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 1 265 172 $ Poids 76 % |
| 7 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 318 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 850 $ · Ajust. âge −21 875 $ | 916 975 $ Poids 74 % |
| 8 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 328 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −33 075 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 1 051 220 $ Poids 71 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 778 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +17 414 $ · Ajust. âge −19 700 $ | 1 063 529 $ Poids 70 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 440 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +33 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 086 820 $ Poids 68 % |
| 11 | 114, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-14 · 505 m · Vendu 1 001 800 $ (3 531 $/m²) 283,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 724 $ · Ajust. superficie −4 591 $ · Ajust. âge −35 063 $ | 1 044 871 $ Poids 68 % |
| 12 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 679 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +53 181 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 927 512 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.