5 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
804 500 $
Unifamiliale · 5 392 $/m² · 149,2 m² · constr. 1969 · terrain 570,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
570,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 200 $
Rôle antérieur 687 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793993266890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
427 600 $
Valeur bâtiment
307 600 $
Rôle antérieur
687 100 $
ID provincial
66142793993266890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
801 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 151 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 901 278 $ Poids 93 % |
| 2 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 387 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 699 627 $ Poids 92 % |
| 3 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 543 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −38 655 $ | 822 079 $ Poids 88 % |
| 4 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 220 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +7 450 $ | 847 614 $ Poids 81 % |
| 5 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 366 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 920 866 $ Poids 75 % |
| 6 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 751 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −54 250 $ | 780 400 $ Poids 66 % |
| 7 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 522 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge +22 375 $ | 996 429 $ Poids 62 % |
| 8 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 481 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 006 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 741 806 $ Poids 60 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 580 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +17 425 $ | 804 287 $ Poids 58 % |
| 10 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 199 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 810 989 $ Poids 58 % |
| 11 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 721 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 769 514 $ Poids 51 % |
| 12 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 556 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −27 988 $ | 680 736 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.