96 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
855 200 $
Unifamiliale · 3 639 $/m² · 235 m² · constr. 1966 · terrain 528,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,4 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 701 500 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793993590370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F06601680
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
396 300 $
Valeur bâtiment
354 300 $
Rôle antérieur
701 500 $
ID provincial
66142793993590370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
865 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 253 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 370 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 821 630 $ Poids 94 % |
| 2 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 420 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −5 808 $ · Ajust. âge −45 960 $ | 1 191 502 $ Poids 87 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 310 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 155 $ · Ajust. âge −12 840 $ | 815 799 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 358 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +40 112 $ · Ajust. âge +7 690 $ | 826 499 $ Poids 81 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 452 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 770 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 1 310 488 $ Poids 80 % |
| 6 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 377 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +66 885 $ · Ajust. âge −43 575 $ | 1 284 009 $ Poids 79 % |
| 7 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 678 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +13 116 $ · Ajust. âge −27 960 $ | 737 538 $ Poids 76 % |
| 8 | 119, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-20 · 403 m · Vendu 943 950 $ (3 865 $/m²) 244,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +87 469 $ · Ajust. superficie −17 781 $ · Ajust. âge −47 197 $ | 966 440 $ Poids 75 % |
| 9 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 138 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +59 333 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 879 528 $ Poids 75 % |
| 10 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 703 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 650 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 835 856 $ Poids 74 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 465 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +52 991 $ · Ajust. âge −37 845 $ | 866 750 $ Poids 74 % |
| 12 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 306 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 575 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 605 372 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.