81 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 038 000 $
Unifamiliale · 4 978 $/m² · 208,5 m² · constr. 1968 · terrain 1 021,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
208,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 021,7 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 094 300 $
Rôle antérieur 1 022 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994044030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
613 000 $
Valeur bâtiment
481 300 $
Rôle antérieur
1 022 700 $
ID provincial
66142793994044030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 147 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
835 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 51 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +6 747 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 835 081 $ Poids 98 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 274 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −7 770 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 786 307 $ Poids 95 % |
| 3 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 308 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −10 854 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 218 720 $ Poids 94 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 366 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −23 502 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 249 216 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 453 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +18 838 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 901 720 $ Poids 88 % |
| 6 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 537 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 821 767 $ Poids 87 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 480 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +5 818 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 843 687 $ Poids 86 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 459 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +26 316 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 713 160 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 602 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −463 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 636 545 $ Poids 83 % |
| 10 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 696 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +15 672 $ · Ajust. âge −20 800 $ | 1 047 986 $ Poids 78 % |
| 11 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 467 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −395 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 589 508 $ Poids 77 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 280 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +47 162 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 778 328 $ Poids 76 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.