6 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
980 500 $
Unifamiliale · 3 642 $/m² · 269,2 m² · constr. 1968 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
269,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
940 600 $
Rôle antérieur 879 100 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994070910000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
539 300 $
Rôle antérieur
879 100 $
ID provincial
66142793994070910000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 002 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
939 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
830 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 82 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 255 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +5 400 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 653 847 $ Poids 95 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 231 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +18 580 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 881 094 $ Poids 94 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 560 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 206 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 1 230 456 $ Poids 84 % |
| 4 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 368 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 626 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 891 376 $ Poids 83 % |
| 5 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 349 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge −34 770 $ | 1 222 804 $ Poids 80 % |
| 6 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 155 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +8 455 $ | 939 001 $ Poids 80 % |
| 7 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 745 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 850 $ · Ajust. âge −28 625 $ | 1 111 525 $ Poids 78 % |
| 8 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 698 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +32 832 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 902 888 $ Poids 73 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 792 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie −4 172 $ · Ajust. âge −24 625 $ | 1 037 017 $ Poids 71 % |
| 10 | 102, chemin Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-12 · 491 m · Vendu 1 010 000 $ (3 833 $/m²) 263,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +93 589 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −55 550 $ | 1 058 963 $ Poids 71 % |
| 11 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 368 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +76 955 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 285 755 $ Poids 71 % |
| 12 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 560 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +18 394 $ · Ajust. âge −18 125 $ | 792 449 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.