8 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 700 $
Unifamiliale · 4 149 $/m² · 191,8 m² · constr. 1967 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
713 700 $
Rôle antérieur 667 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994222070000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 300 $
Valeur bâtiment
337 400 $
Rôle antérieur
667 000 $
ID provincial
66142793994222070000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
794 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
797 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 257
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 257 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 742 341 $ Poids 92 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 37 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −26 392 $ · Ajust. âge +0 $ | 797 872 $ Poids 91 % |
| 3 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 428 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −3 785 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 679 564 $ Poids 90 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 345 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +27 529 $ · Ajust. âge +16 070 $ | 857 231 $ Poids 88 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 471 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −16 912 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 861 695 $ Poids 87 % |
| 6 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 434 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +9 962 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 699 870 $ Poids 86 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 554 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +22 728 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 803 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 464 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −27 687 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 806 056 $ Poids 80 % |
| 9 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 308 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −59 844 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 163 505 $ Poids 79 % |
| 10 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 295 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −37 944 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 752 288 $ Poids 78 % |
| 11 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 511 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −34 051 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 783 914 $ Poids 78 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 276 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +22 613 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 756 897 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.