79 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 677 900 $
Unifamiliale · 4 069 $/m² · 412,4 m² · constr. 1966 · terrain 926,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
412,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 613 200 $
Rôle antérieur 1 507 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994305800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07611060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 900 $
Valeur bâtiment
1 022 300 $
Rôle antérieur
1 507 700 $
ID provincial
66142793994305800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 722 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 595 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 97 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 65, Papillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 1.0 km · Vendu 1 765 000 $ (4 263 $/m²) 414 m² · constr. 2006 Ajust. marché +22 256 $ · Ajust. superficie −3 411 $ · Ajust. âge −176 500 $ | 1 607 345 $ Poids 63 % |
| 2 | 178, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-13 · 1.2 km · Vendu 1 230 000 $ (2 889 $/m²) 425,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +100 915 $ · Ajust. superficie −19 354 $ · Ajust. âge −123 000 $ | 1 188 561 $ Poids 47 % |
| 3 | 12, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 550 000 $ (3 927 $/m²) 394,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +19 545 $ · Ajust. superficie +34 754 $ · Ajust. âge −155 000 $ | 1 449 299 $ Poids 45 % |
| 4 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie +129 594 $ · Ajust. âge −131 250 $ | 1 770 410 $ Poids 40 % |
| 5 | 229, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 1.3 km · Vendu 1 690 000 $ (3 835 $/m²) 440,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +129 065 $ · Ajust. superficie −54 263 $ · Ajust. âge −169 000 $ | 1 595 803 $ Poids 40 % |
| 6 | 305, rue Newton, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 1.5 km · Vendu 1 475 000 $ (3 621 $/m²) 407,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 051 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 336 551 $ Poids 38 % |
| 7 | 248, rue Martinique, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-04 · 1.4 km · Vendu 1 570 000 $ (3 562 $/m²) 440,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 797 $ · Ajust. superficie −50 576 $ · Ajust. âge −157 000 $ | 1 382 221 $ Poids 38 % |
| 8 | 164, rue Montevista, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (3 279 $/m²) 457,4 m² · constr. 1990 Ajust. marché +138 827 $ · Ajust. superficie −73 787 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 041 $ Poids 37 % |
| 9 | 43, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-04 · 1.4 km · Vendu 2 110 000 $ (5 039 $/m²) 418,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +187 241 $ · Ajust. superficie −15 874 $ · Ajust. âge −211 000 $ | 2 070 367 $ Poids 36 % |
| 10 | 8, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-22 · 1.3 km · Vendu 1 625 000 $ (4 246 $/m²) 382,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +150 576 $ · Ajust. superficie +63 055 $ · Ajust. âge −162 500 $ | 1 676 132 $ Poids 34 % |
| 11 | 15, rue Fleming, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 1.3 km · Vendu 2 835 000 $ (7 205 $/m²) 393,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +149 572 $ · Ajust. superficie +68 083 $ · Ajust. âge −283 500 $ | 2 769 155 $ Poids 33 % |
| 12 | 35, rue Hickory, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-29 · 1.3 km · Vendu 1 220 000 $ (3 405 $/m²) 358,3 m² · constr. 1993 Ajust. marché +112 913 $ · Ajust. superficie +92 104 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 303 017 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.