77 Croissant WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
871 700 $
Unifamiliale · 3 849 $/m² · 226,5 m² · constr. 1968 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
787 900 $
Rôle antérieur 736 400 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994527330000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 300 $
Valeur bâtiment
317 600 $
Rôle antérieur
736 400 $
ID provincial
66142793994527330000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
872 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
870 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
814 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 73 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 249 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 271 524 $ Poids 90 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 326 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +24 754 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 818 831 $ Poids 89 % |
| 3 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 290 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −26 378 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 182 422 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 416 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +26 267 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 298 985 $ Poids 87 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 33 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +42 466 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 870 800 $ Poids 85 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 422 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 530 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 815 220 $ Poids 83 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 496 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +35 864 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 858 034 $ Poids 80 % |
| 8 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 525 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +41 932 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 879 801 $ Poids 74 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 659 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +27 338 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 664 347 $ Poids 73 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 783 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 731 413 $ Poids 72 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 508 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +57 371 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 940 252 $ Poids 71 % |
| 12 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 279 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −52 256 $ · Ajust. âge −4 280 $ | 810 258 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.