12 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
841 100 $
Unifamiliale · 4 101 $/m² · 205,1 m² · constr. 1967 · terrain 535,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
535,1 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
768 200 $
Rôle antérieur 717 900 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994534180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
401 300 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
717 900 $
ID provincial
66142793994534180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
824 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 69 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 0 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 824 264 $ Poids 98 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 271 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −20 828 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 1 202 521 $ Poids 93 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 325 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 913 $ · Ajust. âge +11 535 $ | 776 319 $ Poids 92 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 486 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge −33 640 $ | 810 711 $ Poids 89 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 503 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge +12 825 $ | 890 166 $ Poids 87 % |
| 6 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 434 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 188 $ · Ajust. âge −24 465 $ | 703 537 $ Poids 86 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 495 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −1 003 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 832 741 $ Poids 86 % |
| 8 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 417 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −32 903 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 233 815 $ Poids 84 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 635 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 715 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 628 068 $ Poids 81 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 282 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +40 563 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 768 154 $ Poids 80 % |
| 11 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 726 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +6 937 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 1 034 051 $ Poids 77 % |
| 12 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 724 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +8 853 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 861 758 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.