11 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
918 600 $
Unifamiliale · 4 362 $/m² · 210,6 m² · constr. 1970 · terrain 586,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,7 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 800 $
Rôle antérieur 812 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994730020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
440 000 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
812 000 $
ID provincial
66142793994730020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
957 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
847 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
813 500 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 77 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 45 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +10 914 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 847 388 $ Poids 97 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 289 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −4 694 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 1 237 330 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 346 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −3 975 $ · Ajust. âge +23 070 $ | 797 792 $ Poids 93 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 459 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +3 828 $ · Ajust. âge −21 025 $ | 834 408 $ Poids 90 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 441 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −17 696 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 1 267 022 $ Poids 87 % |
| 6 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 466 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +10 032 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 856 150 $ Poids 86 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 519 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +23 334 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 914 765 $ Poids 84 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 389 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +30 101 $ · Ajust. âge −13 980 $ | 723 936 $ Poids 83 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 621 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +2 780 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 646 238 $ Poids 82 % |
| 10 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 477 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 597 774 $ Poids 77 % |
| 11 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 695 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +20 728 $ · Ajust. âge −13 020 $ | 886 654 $ Poids 77 % |
| 12 | 80, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 709 m · Vendu 1 040 000 $ (5 138 $/m²) 202,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +13 114 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 1 063 781 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.