16 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 000 800 $
Unifamiliale · 4 526 $/m² · 221,1 m² · constr. 1968 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 004 000 $
Rôle antérieur 938 300 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994856260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07612320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 000 $
Valeur bâtiment
565 000 $
Rôle antérieur
938 300 $
ID provincial
66142793994856260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 076 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
860 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 83 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 233 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +26 109 $ · Ajust. âge −31 125 $ | 1 255 683 $ Poids 94 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 357 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +14 997 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 809 074 $ Poids 91 % |
| 3 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 39 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +31 750 $ · Ajust. âge +4 070 $ | 860 085 $ Poids 90 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 448 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +11 336 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 1 284 055 $ Poids 88 % |
| 5 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 462 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +24 984 $ · Ajust. âge −29 435 $ | 847 154 $ Poids 86 % |
| 6 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 275 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −39 445 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 1 169 354 $ Poids 83 % |
| 7 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 528 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +31 098 $ · Ajust. âge −20 625 $ | 868 967 $ Poids 78 % |
| 8 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 408 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 161 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 805 589 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 673 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge −16 125 $ | 656 006 $ Poids 76 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 538 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +45 811 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 928 693 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 532 m · Vendu 550 000 $ (2 634 $/m²) 208,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +16 200 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 606 103 $ Poids 72 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 443 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +49 027 $ · Ajust. âge −20 970 $ | 735 872 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.