13 Rue LESAGE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
850 500 $
Unifamiliale · 5 700 $/m² · 149,2 m² · constr. 1970 · terrain 585,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 100 $
Rôle antérieur 748 700 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793994881090000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07613560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 400 $
Valeur bâtiment
361 700 $
Rôle antérieur
748 700 $
ID provincial
66142793994881090000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
813 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 77 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 905 578 $ Poids 94 % |
| 2 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 598 m · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −34 360 $ | 826 374 $ Poids 85 % |
| 3 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 267 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge +11 175 $ | 851 339 $ Poids 80 % |
| 4 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 432 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 925 266 $ Poids 74 % |
| 5 | 38, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-21 · 717 m · Vendu 775 000 $ (5 032 $/m²) 154 m² · constr. 1983 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −12 078 $ · Ajust. âge −50 375 $ | 784 275 $ Poids 67 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 578 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge +26 850 $ | 1 000 904 $ Poids 60 % |
| 7 | 5, rue Hope, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-09 · 273 m · Vendu 790 000 $ (4 895 $/m²) 161,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +70 597 $ · Ajust. superficie −29 857 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 814 939 $ Poids 57 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 651 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge +20 910 $ | 807 772 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 795 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −49 520 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 773 264 $ Poids 48 % |
| 10 | 120, Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-01 · 613 m · Vendu 621 955 $ (4 587 $/m²) 135,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +55 580 $ · Ajust. superficie +31 189 $ · Ajust. âge −24 878 $ | 683 846 $ Poids 48 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 1.2 km · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge +15 450 $ | 683 399 $ Poids 46 % |
| 12 | 22, rue David, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-21 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (3 465 $/m²) 161,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −21 485 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 610 006 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.