48 Rue WOODLAWN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
842 700 $
Unifamiliale · 3 685 $/m² · 228,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
740 400 $
Rôle antérieur 692 000 $ +7.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793995125100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
418 100 $
Valeur bâtiment
322 300 $
Rôle antérieur
692 000 $
ID provincial
66142793995125100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
836 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 281 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −21 054 $ · Ajust. âge −63 195 $ | 1 159 021 $ Poids 88 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 247 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +48 404 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 246 853 $ Poids 88 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 306 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +28 729 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 803 581 $ Poids 87 % |
| 4 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 386 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +32 350 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 275 068 $ Poids 86 % |
| 5 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 118 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +46 832 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 854 816 $ Poids 82 % |
| 6 | 94, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-31 · 506 m · Vendu 875 000 $ (3 567 $/m²) 245,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 607 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 797 268 $ Poids 82 % |
| 7 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 562 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie +40 297 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 841 442 $ Poids 76 % |
| 8 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 264 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −48 606 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 792 508 $ Poids 74 % |
| 9 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 500 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −66 013 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 102 487 $ Poids 71 % |
| 10 | 150, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-12 · 815 m · Vendu 699 000 $ (3 086 $/m²) 226,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +53 383 $ · Ajust. superficie +3 395 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 717 332 $ Poids 70 % |
| 11 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 586 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +46 346 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 863 590 $ Poids 70 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 694 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +30 736 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 651 620 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.