45 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 4 524 $/m² · 169,7 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 650 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793995269730000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 200 $
Valeur bâtiment
313 600 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66142793995269730000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 278
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 57 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 169 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −21 934 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 698 $ Poids 93 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 270 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −19 709 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 527 $ Poids 86 % |
| 3 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 191 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 932 979 $ Poids 80 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 98 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge +0 $ | 703 067 $ Poids 80 % |
| 5 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 434 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −28 142 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 685 149 $ Poids 80 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 639 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 664 837 $ Poids 79 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 604 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 743 819 $ Poids 77 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 162 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +49 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 913 $ Poids 74 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 121 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 915 084 $ Poids 74 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 570 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −29 354 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 647 304 $ Poids 71 % |
| 11 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 459 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 774 042 $ Poids 71 % |
| 12 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 854 m · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 791 735 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.