39 Rue BELCOURT · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
861 400 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 187,1 m² · constr. 1964 · terrain 680,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
680,4 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
884 900 $
Rôle antérieur 834 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793996894580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07621120
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
459 300 $
Valeur bâtiment
425 600 $
Rôle antérieur
834 800 $
ID provincial
66142793996894580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
927 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 201
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 72 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 491 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +5 628 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 722 494 $ Poids 87 % |
| 2 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 210 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −35 719 $ · Ajust. âge −12 210 $ | 776 335 $ Poids 83 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 80 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 972 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 738 356 $ Poids 83 % |
| 4 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 583 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie +1 601 $ · Ajust. âge −33 125 $ | 681 571 $ Poids 82 % |
| 5 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 620 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −34 950 $ | 660 607 $ Poids 81 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 598 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 973 $ · Ajust. âge +0 $ | 838 808 $ Poids 79 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 701 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 396 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 701 196 $ Poids 78 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 682 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +0 $ | 783 147 $ Poids 78 % |
| 9 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 70 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +16 961 $ · Ajust. âge +4 300 $ | 960 951 $ Poids 77 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 159 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −73 632 $ · Ajust. âge −56 025 $ | 1 131 042 $ Poids 73 % |
| 11 | 4, rue Blanche, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-10 · 669 m · Vendu 715 000 $ (3 824 $/m²) 187 m² · constr. 1977 Ajust. marché +63 449 $ · Ajust. superficie +191 $ · Ajust. âge −46 475 $ | 732 165 $ Poids 72 % |
| 12 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 545 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −43 521 $ · Ajust. âge −46 255 $ | 761 829 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.