34 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 4 197 $/m² · 179,5 m² · constr. 1963 · terrain 539 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
539 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 600 $
Rôle antérieur 657 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793997144130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
363 800 $
Valeur bâtiment
332 800 $
Rôle antérieur
657 200 $
ID provincial
66142793997144130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 271
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 27 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 632 $ Poids 99 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 275 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 648 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 605 427 $ Poids 94 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 183 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 781 237 $ Poids 92 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 47 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 721 084 $ Poids 85 % |
| 5 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 637 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 683 400 $ Poids 83 % |
| 6 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 578 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −9 122 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 704 169 $ Poids 83 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 667 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −2 457 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 886 $ Poids 80 % |
| 8 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 188 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −1 194 $ · Ajust. âge +0 $ | 938 495 $ Poids 77 % |
| 9 | 14, rue Carleton, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-12 · 428 m · Vendu 535 000 $ (3 153 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +49 515 $ · Ajust. superficie +15 448 $ · Ajust. âge +5 350 $ | 605 313 $ Poids 75 % |
| 10 | 69, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-20 · 700 m · Vendu 662 500 $ (3 558 $/m²) 186,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +50 595 $ · Ajust. superficie −11 919 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 664 738 $ Poids 75 % |
| 11 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 797 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −4 803 $ · Ajust. âge +7 280 $ | 739 657 $ Poids 74 % |
| 12 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 730 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie −25 956 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 643 414 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.