31 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 011 300 $
Unifamiliale · 3 531 $/m² · 286,4 m² · constr. 1963 · terrain 849,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
849,1 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
946 500 $
Rôle antérieur 892 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793997624790000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
487 200 $
Valeur bâtiment
459 300 $
Rôle antérieur
892 900 $
ID provincial
66142793997624790000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 029 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
773 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 84 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 226 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +26 511 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 658 707 $ Poids 87 % |
| 2 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 427 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +47 113 $ · Ajust. âge −25 680 $ | 888 227 $ Poids 78 % |
| 3 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 438 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 494 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 1 240 994 $ Poids 77 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 216 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +34 458 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 850 346 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 376 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −23 800 $ · Ajust. âge −94 500 $ | 1 028 995 $ Poids 73 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 861 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 419 $ · Ajust. âge −57 250 $ | 1 119 169 $ Poids 69 % |
| 7 | 148, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-10 · 694 m · Vendu 1 159 000 $ (4 241 $/m²) 273,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 267 $ · Ajust. superficie +27 777 $ · Ajust. âge −63 745 $ | 1 230 299 $ Poids 67 % |
| 8 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 501 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +34 139 $ · Ajust. âge −12 682 $ | 945 303 $ Poids 66 % |
| 9 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 881 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +27 029 $ · Ajust. âge −49 250 $ | 1 043 593 $ Poids 64 % |
| 10 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 480 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie −39 931 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 1 049 209 $ Poids 62 % |
| 11 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 438 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +42 730 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 798 660 $ Poids 61 % |
| 12 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 316 m · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie −50 965 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 293 193 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.