33 Rue APPLEGROVE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
854 400 $
Unifamiliale · 4 158 $/m² · 205,5 m² · constr. 1963 · terrain 989,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
989,3 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
826 000 $
Rôle antérieur 779 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793997652250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
534 200 $
Valeur bâtiment
291 800 $
Rôle antérieur
779 200 $
ID provincial
66142793997652250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
879 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
789 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 71 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 279 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +794 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 808 778 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 206 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 178 794 $ Poids 95 % |
| 3 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 434 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −13 190 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 761 662 $ Poids 89 % |
| 4 | 4, rue Merritt, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-15 · 613 m · Vendu 841 000 $ (4 030 $/m²) 208,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +10 605 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −50 460 $ | 794 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 610 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +12 416 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 873 922 $ Poids 83 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 494 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −31 797 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 210 921 $ Poids 82 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 75 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +58 192 $ · Ajust. âge +0 $ | 871 824 $ Poids 77 % |
| 8 | 83, rue Canterbury, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 697 m · Vendu 699 000 $ (3 605 $/m²) 193,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +8 814 $ · Ajust. superficie +20 909 $ · Ajust. âge −38 445 $ | 690 278 $ Poids 75 % |
| 9 | 53, Chatillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 761 m · Vendu 825 000 $ (4 013 $/m²) 205,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −201 $ · Ajust. âge −41 250 $ | 817 043 $ Poids 74 % |
| 10 | 10, rue Churchill, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-25 · 833 m · Vendu 868 000 $ (4 318 $/m²) 201 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 945 $ · Ajust. superficie +9 716 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 845 262 $ Poids 72 % |
| 11 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 559 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +41 340 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 754 631 $ Poids 71 % |
| 12 | 136, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 860 m · Vendu 645 000 $ (3 089 $/m²) 208,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 615 786 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.