29 Rue ALDERCREST · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
756 800 $
Unifamiliale · 5 978 $/m² · 126,6 m² · constr. 1963 · terrain 580,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
721 100 $
Rôle antérieur 680 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793998226380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07631060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 000 $
Valeur bâtiment
329 100 $
Rôle antérieur
680 300 $
ID provincial
66142793998226380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
760 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
750 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
775 000 $
$/m² médian
4 264
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 311 m · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 627 $ · Ajust. âge +0 $ | 662 627 $ Poids 95 % |
| 2 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 660 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −706 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 889 819 $ Poids 82 % |
| 3 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 317 m · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −32 511 $ · Ajust. âge −15 020 $ | 733 959 $ Poids 81 % |
| 4 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 167 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +17 379 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 841 723 $ Poids 79 % |
| 5 | 61, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-19 · 417 m · Vendu 680 000 $ (4 843 $/m²) 140,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +8 575 $ · Ajust. superficie −33 419 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 658 556 $ Poids 76 % |
| 6 | 59, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 408 m · Vendu 779 000 $ (5 544 $/m²) 140,5 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 913 $ · Ajust. superficie −38 534 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 812 169 $ Poids 72 % |
| 7 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 839 m · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 039 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 818 961 $ Poids 71 % |
| 8 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 715 m · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie −23 952 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 763 043 $ Poids 70 % |
| 9 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 848 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 721 262 $ Poids 70 % |
| 10 | 74, 17ième avenue, Montréal 2026-04-28 · 830 m · Vendu 742 000 $ (6 163 $/m²) 120,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +30 124 $ · Ajust. superficie +19 105 $ · Ajust. âge +7 420 $ | 798 649 $ Poids 69 % |
| 11 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 507 m · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 794 $ · Ajust. âge −10 575 $ | 750 219 $ Poids 66 % |
| 12 | 15, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-05-26 · 169 m · Vendu 545 000 $ (4 504 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +48 703 $ · Ajust. superficie +12 612 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 609 039 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.