23 Rue GREENVIEW · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
831 300 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 189,6 m² · constr. 1963 · terrain 657,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
657,8 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 000 $
Rôle antérieur 756 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793999501080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07630620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
444 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
756 600 $
ID provincial
66142793999501080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
784 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
758 750 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 68 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 242 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 211 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 802 847 $ Poids 96 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 302 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 942 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 622 017 $ Poids 96 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 156 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +22 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 836 237 $ Poids 94 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 242 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +20 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 801 549 $ Poids 87 % |
| 5 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 239 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +30 323 $ · Ajust. âge +6 860 $ | 751 033 $ Poids 84 % |
| 6 | 9, rue Greenview, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-22 · 165 m · Vendu 725 500 $ (4 275 $/m²) 169,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 148 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge +7 255 $ | 784 441 $ Poids 82 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 471 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −30 758 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 777 226 $ Poids 80 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 217 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 652 $ Poids 79 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 720 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 131 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 702 531 $ Poids 76 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 750 m · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +10 480 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 723 771 $ Poids 75 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 727 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 621 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 839 885 $ Poids 75 % |
| 12 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 343 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −66 298 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 132 151 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.