18 Rue BAYSIDE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
879 200 $
Unifamiliale · 3 177 $/m² · 276,7 m² · constr. 1964 · terrain 895,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
895,1 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
762 500 $
Rôle antérieur 719 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
793999990550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07633580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
483 400 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
719 300 $
ID provincial
66142793999990550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
753 800 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 74 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 348 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +14 605 $ · Ajust. âge −22 750 $ | 650 052 $ Poids 90 % |
| 2 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-28 · 451 m · Vendu 1 230 000 $ (4 801 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 210 $ · Ajust. âge −55 350 $ | 1 223 860 $ Poids 83 % |
| 3 | 6, Rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-24 · 368 m · Vendu 760 000 $ (2 926 $/m²) 259,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +62 354 $ · Ajust. superficie +24 875 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 858 629 $ Poids 83 % |
| 4 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 574 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +31 022 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 876 416 $ Poids 79 % |
| 5 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 220 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie +20 760 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 840 348 $ Poids 79 % |
| 6 | 19, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-13 · 941 m · Vendu 1 145 000 $ (4 217 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 965 $ · Ajust. âge −51 525 $ | 1 104 440 $ Poids 67 % |
| 7 | 31, rue Pasteur, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-30 · 743 m · Vendu 890 000 $ (3 564 $/m²) 249,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +11 223 $ · Ajust. superficie +48 118 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 913 740 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 451 m · Vendu 725 000 $ (2 830 $/m²) 256,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 180 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 788 561 $ Poids 66 % |
| 9 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 294 m · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie +95 105 $ · Ajust. âge −57 450 $ | 1 280 924 $ Poids 65 % |
| 10 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 482 m · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −40 775 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 1 017 270 $ Poids 65 % |
| 11 | 88, Woodlawn, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-29 · 660 m · Vendu 845 500 $ (3 191 $/m²) 265 m² · constr. 1966 Ajust. marché +78 346 $ · Ajust. superficie +18 665 $ · Ajust. âge −8 455 $ | 934 056 $ Poids 65 % |
| 12 | 9, rue Hadley, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-25 · 950 m · Vendu 985 000 $ (3 628 $/m²) 271,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +80 814 $ · Ajust. superficie +9 433 $ · Ajust. âge −44 325 $ | 1 030 922 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.