117 Rue FRANCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
795 200 $
Unifamiliale · 3 394 $/m² · 234,3 m² · constr. 1961 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
663 200 $
Rôle antérieur 625 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794000772300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
262 300 $
Rôle antérieur
625 700 $
ID provincial
66142794000772300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
785 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
813 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 63 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 722 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 278 552 $ Poids 70 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 803 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 806 009 $ Poids 65 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 842 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −34 240 $ | 793 238 $ Poids 61 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 309 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 704 748 $ Poids 60 % |
| 5 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 972 m · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 813 284 $ Poids 60 % |
| 6 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 967 m · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −29 225 $ | 892 279 $ Poids 60 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 582 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 670 989 $ Poids 60 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 629 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +68 317 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 829 163 $ Poids 57 % |
| 9 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 523 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 749 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 765 683 $ Poids 55 % |
| 10 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 744 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 927 025 $ Poids 55 % |
| 11 | 72, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-04 · 652 m · Vendu 824 000 $ (3 847 $/m²) 214,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +43 474 $ · Ajust. superficie +38 661 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 893 775 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.1 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −74 685 $ | 1 161 083 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.