115 Rue FRANCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 4 169 $/m² · 179,1 m² · constr. 1961 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 613 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794000903810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
249 400 $
Rôle antérieur
613 500 $
ID provincial
66142794000903810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
755 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 215
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 451 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 675 842 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 737 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 755 667 $ Poids 76 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 693 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 773 212 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 854 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 804 702 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 327 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 621 629 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 598 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 585 095 $ Poids 70 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 631 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 814 924 $ Poids 70 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 645 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 724 119 $ Poids 68 % |
| 9 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 503 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 700 168 $ Poids 67 % |
| 10 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 948 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 779 061 $ Poids 65 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 750 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 808 858 $ Poids 62 % |
| 12 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 664 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −909 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 870 233 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.