2 Rue VERCHERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
777 200 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 209,6 m² · constr. 1962 · terrain 623,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623,7 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 700 $
Rôle antérieur 656 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794001417700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07675900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
421 000 $
Valeur bâtiment
274 700 $
Rôle antérieur
656 300 $
ID provincial
66142794001417700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
765 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 60 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 310 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +36 569 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 809 952 $ Poids 83 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 450 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 550 $ Poids 80 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 736 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 650 $ · Ajust. âge +0 $ | 635 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 783 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +21 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 785 935 $ Poids 72 % |
| 5 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 869 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 461 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 216 257 $ Poids 67 % |
| 6 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 705 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 795 $ Poids 67 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 898 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +21 193 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 878 424 $ Poids 67 % |
| 8 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 944 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 765 225 $ Poids 66 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 685 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +16 004 $ · Ajust. âge +0 $ | 666 138 $ Poids 64 % |
| 10 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 601 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 014 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 014 $ Poids 61 % |
| 11 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 513 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +16 512 $ · Ajust. âge +0 $ | 761 324 $ Poids 60 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 768 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +43 063 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 881 336 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.