3 Rue VERCHERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
748 600 $
Unifamiliale · 4 115 $/m² · 181,9 m² · constr. 1963 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 300 $
Rôle antérieur 614 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794001858680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
297 900 $
Rôle antérieur
614 400 $
ID provincial
66142794001858680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
737 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
790 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 51 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 311 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 758 700 $ Poids 90 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 592 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 687 946 $ Poids 85 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 671 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 609 369 $ Poids 81 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 764 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge +0 $ | 786 063 $ Poids 72 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 468 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 631 835 $ Poids 72 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 880 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 768 800 $ Poids 69 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 918 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 819 003 $ Poids 68 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 747 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 595 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 794 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 736 998 $ Poids 65 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 780 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 828 401 $ Poids 65 % |
| 11 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 620 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 711 735 $ Poids 62 % |
| 12 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 572 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge +0 $ | 799 743 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.