109 Rue FRANCE · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 000 $
Unifamiliale · 4 199 $/m² · 179,1 m² · constr. 1963 · terrain 593,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
593,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 623 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794010206430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07674020
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 900 $
Valeur bâtiment
259 700 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66142794010206430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
763 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 463 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 682 642 $ Poids 91 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 676 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −804 $ · Ajust. âge +0 $ | 780 432 $ Poids 76 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 750 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −3 276 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 763 067 $ Poids 76 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 835 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −895 $ · Ajust. âge +0 $ | 812 737 $ Poids 73 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 363 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −29 814 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 627 619 $ Poids 71 % |
| 6 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 628 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 810 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 591 285 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 661 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −19 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 659 $ Poids 69 % |
| 8 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 471 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +19 803 $ · Ajust. âge +0 $ | 793 844 $ Poids 67 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 674 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −36 727 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 731 670 $ Poids 67 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 542 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 519 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 706 568 $ Poids 66 % |
| 11 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 985 m · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −9 051 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 786 961 $ Poids 63 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 759 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 817 408 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.