105 Rue SANDRA · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
735 100 $
Unifamiliale · 3 971 $/m² · 185,1 m² · constr. 1961 · terrain 578,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,3 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 900 $
Rôle antérieur 620 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794010841440000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 400 $
Valeur bâtiment
267 500 $
Rôle antérieur
620 700 $
ID provincial
66142794010841440000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
850 250 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 397 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 687 207 $ Poids 92 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 357 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −20 780 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 630 664 $ Poids 79 % |
| 3 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 685 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 767 952 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 596 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 594 431 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 642 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 735 537 $ Poids 76 % |
| 6 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 688 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 821 702 $ Poids 73 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 630 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 827 228 $ Poids 73 % |
| 8 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 569 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 626 518 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 601 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 883 871 $ Poids 63 % |
| 10 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 805 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 724 779 $ Poids 63 % |
| 11 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 558 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +21 592 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 711 240 $ Poids 63 % |
| 12 | 13214, rue Sunbury, Montréal 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 790 000 $ (4 310 $/m²) 183,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge −11 850 $ | 791 991 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.