7 Rue VERCHERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
844 500 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 234,8 m² · constr. 1962 · terrain 672,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
672,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
772 500 $
Rôle antérieur 728 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794011113760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673740
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 100 $
Valeur bâtiment
318 400 $
Rôle antérieur
728 800 $
ID provincial
66142794011113760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
810 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
801 750 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 70 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 795 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +49 217 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 285 935 $ Poids 66 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 868 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 810 758 $ Poids 61 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 904 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −38 487 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 798 347 $ Poids 59 % |
| 4 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 428 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +54 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 708 496 $ Poids 58 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 700 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 862 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 862 $ Poids 55 % |
| 6 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 992 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 818 414 $ Poids 55 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 260 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +86 653 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 860 036 $ Poids 55 % |
| 8 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 720 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −38 412 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 776 $ Poids 54 % |
| 9 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +23 675 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 897 394 $ Poids 54 % |
| 10 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 642 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 770 151 $ Poids 53 % |
| 11 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 747 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +69 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 833 890 $ Poids 52 % |
| 12 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.2 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −6 292 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 168 038 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.