9 Rue VERCHERES · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
746 900 $
Unifamiliale · 4 106 $/m² · 181,9 m² · constr. 1960 · terrain 651,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
651,4 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
689 800 $
Rôle antérieur 650 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794011211850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673720
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 700 $
Valeur bâtiment
250 100 $
Rôle antérieur
650 800 $
ID provincial
66142794011211850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
155
Prix médian
803 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 50 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 242 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −18 483 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 747 300 $ Poids 91 % |
| 2 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 516 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 546 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 677 746 $ Poids 88 % |
| 3 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 605 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 706 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 600 144 $ Poids 84 % |
| 4 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 698 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +4 827 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 775 233 $ Poids 75 % |
| 5 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 416 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −25 598 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 622 850 $ Poids 73 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 804 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +2 457 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 757 700 $ Poids 73 % |
| 7 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 855 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −12 052 $ | 806 951 $ Poids 71 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 684 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 453 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 586 357 $ Poids 71 % |
| 9 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 731 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −31 399 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 725 672 $ Poids 68 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 718 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −13 739 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 816 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 501 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +25 701 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 789 018 $ Poids 65 % |
| 12 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 587 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +15 686 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 702 135 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.