12 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
736 200 $
Unifamiliale · 4 448 $/m² · 165,5 m² · constr. 1962 · terrain 565,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 400 $
Rôle antérieur 614 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794011977630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673620
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
382 000 $
Valeur bâtiment
269 400 $
Rôle antérieur
614 500 $
ID provincial
66142794011977630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
722 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 134
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 47 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 554 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 482 $ Poids 78 % |
| 2 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 483 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −8 848 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 761 619 $ Poids 69 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 665 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −28 156 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 749 471 $ Poids 69 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 815 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −31 334 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 778 280 $ Poids 66 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 573 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 355 $ Poids 66 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 311 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −51 077 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 722 306 $ Poids 64 % |
| 7 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 591 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +26 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 585 $ Poids 63 % |
| 8 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 840 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −31 123 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 731 519 $ Poids 62 % |
| 9 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 807 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +39 999 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 713 082 $ Poids 61 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 679 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −14 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 270 $ Poids 60 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 787 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +28 332 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 691 903 $ Poids 60 % |
| 12 | 4555, de Namur, Montréal 2025-12-03 · 915 m · Vendu 670 000 $ (4 241 $/m²) 158 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 456 $ · Ajust. superficie +15 902 $ · Ajust. âge −6 700 $ | 738 658 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.