6 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
731 900 $
Unifamiliale · 6 582 $/m² · 111,2 m² · constr. 1962 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 400 $
Rôle antérieur 592 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794012792720000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673560
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
592 800 $
ID provincial
66142794012792720000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
790 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
800 000 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 46 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 865 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 332 $ Poids 71 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 852 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie −32 923 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 838 101 $ Poids 61 % |
| 3 | 38, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-27 · 644 m · Vendu 703 000 $ (7 009 $/m²) 100,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +65 142 $ · Ajust. superficie +38 199 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 341 $ Poids 60 % |
| 4 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 814 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 055 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 830 995 $ Poids 54 % |
| 5 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 842 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 606 $ Poids 54 % |
| 6 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 855 288 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-10 · 933 m · Vendu 751 000 $ (6 207 $/m²) 121 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −30 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 177 $ Poids 49 % |
| 8 | 3, rue Lacroix, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 705 000 $ (6 450 $/m²) 109,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge −14 100 $ | 697 028 $ Poids 48 % |
| 9 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie −10 769 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 751 992 $ Poids 45 % |
| 10 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 1.0 km · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −42 875 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 675 452 $ Poids 44 % |
| 11 | 13117, rue Sunbury, Montréal 2025-07-10 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 207 $ · Ajust. superficie +3 630 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 837 837 $ Poids 43 % |
| 12 | 4467, rue Kingston, Montréal 2025-07-17 · 1.1 km · Vendu 728 000 $ (6 606 $/m²) 110,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 409 $ · Ajust. superficie +3 303 $ · Ajust. âge −3 640 $ | 766 072 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.