8 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
761 500 $
Unifamiliale · 6 131 $/m² · 124,2 m² · constr. 1962 · terrain 547,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
547,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 600 $
Rôle antérieur 623 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794012851050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
369 400 $
Valeur bâtiment
291 200 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66142794012851050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
743 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
817 000 $
$/m² médian
4 098
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 796 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 176 $ · Ajust. âge −8 950 $ | 876 874 $ Poids 75 % |
| 2 | 43, rue Rockwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-23 · 843 m · Vendu 813 000 $ (6 719 $/m²) 121 m² · constr. 1963 Ajust. marché +62 089 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge −4 065 $ | 881 774 $ Poids 69 % |
| 3 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 999 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie −7 146 $ · Ajust. âge −6 970 $ | 711 181 $ Poids 61 % |
| 4 | 180, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 856 m · Vendu 716 300 $ (6 442 $/m²) 111,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 032 $ · Ajust. superficie +41 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 767 202 $ Poids 60 % |
| 5 | 20, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (5 255 $/m²) 125,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 678 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 653 022 $ Poids 56 % |
| 6 | 96, rue Glenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-14 · 997 m · Vendu 462 500 $ (3 715 $/m²) 124,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 401 $ · Ajust. superficie −557 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 481 719 $ Poids 47 % |
| 7 | 57, Thorncliffe, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 751 000 $ (5 418 $/m²) 138,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +30 489 $ · Ajust. superficie −39 013 $ · Ajust. âge −18 775 $ | 723 701 $ Poids 45 % |
| 8 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 057 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 806 543 $ Poids 44 % |
| 9 | 27, rue Allenbrooke, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-01 · 835 m · Vendu 675 000 $ (6 176 $/m²) 109,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 739 $ · Ajust. superficie +46 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 747 $ Poids 44 % |
| 10 | 125, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 855 000 $ (7 234 $/m²) 118,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +79 226 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −47 025 $ | 908 902 $ Poids 43 % |
| 11 | 13158, rue Sunbury, Montréal 2025-09-23 · 1.0 km · Vendu 789 000 $ (7 115 $/m²) 110,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +73 111 $ · Ajust. superficie +47 312 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 901 532 $ Poids 43 % |
| 12 | 55, rue Châtillon, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 770 000 $ (6 731 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 261 $ · Ajust. superficie +32 981 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 795 742 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.