21 Rue PASTEUR · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
729 800 $
Unifamiliale · 4 316 $/m² · 169,1 m² · constr. 1962 · terrain 514,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
514,1 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 900 $
Rôle antérieur 574 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794020095200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07681660
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
347 000 $
Valeur bâtiment
261 900 $
Rôle antérieur
574 400 $
ID provincial
66142794020095200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 45 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 430 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 301 $ Poids 87 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 590 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −20 916 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 756 711 $ Poids 76 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 748 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −23 277 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 786 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 717 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −23 752 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 738 891 $ Poids 72 % |
| 5 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 602 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −7 935 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 913 $ Poids 65 % |
| 6 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 516 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +35 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 856 340 $ Poids 62 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 800 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −19 120 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 698 664 $ Poids 60 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 738 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +48 134 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 721 217 $ Poids 60 % |
| 9 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 694 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +35 670 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 699 241 $ Poids 60 % |
| 10 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 629 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −23 639 $ · Ajust. âge −8 160 $ | 851 583 $ Poids 60 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 676 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −39 987 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 798 285 $ Poids 58 % |
| 12 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −6 108 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 786 676 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.