22 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
779 100 $
Unifamiliale · 4 307 $/m² · 180,9 m² · constr. 1962 · terrain 586,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 300 $
Rôle antérieur 700 300 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794020366890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07682820
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 800 $
Valeur bâtiment
346 500 $
Rôle antérieur
700 300 $
ID provincial
66142794020366890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 199
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 61 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 441 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 652 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 480 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 651 $ Poids 88 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 574 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie +2 816 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 780 442 $ Poids 81 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 730 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +3 133 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 812 748 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 727 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +410 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 763 052 $ Poids 77 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 432 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −27 104 $ · Ajust. âge +0 $ | 627 334 $ Poids 72 % |
| 7 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 664 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 009 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 991 $ Poids 70 % |
| 8 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 380 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +23 595 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 794 061 $ Poids 68 % |
| 9 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 699 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −15 790 $ · Ajust. âge −3 867 $ | 822 483 $ Poids 68 % |
| 10 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 710 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −33 302 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 320 $ Poids 68 % |
| 11 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 722 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −40 245 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 816 986 $ Poids 66 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 783 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +2 574 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 720 358 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.