28 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
758 500 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 186,7 m² · constr. 1974 · terrain 510,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 300 $
Rôle antérieur 641 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794020612320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07683400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
344 500 $
Valeur bâtiment
335 800 $
Rôle antérieur
641 800 $
ID provincial
66142794020612320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
787 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
841 563 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 54 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 394 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 638 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 734 438 $ Poids 91 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 415 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −18 371 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 672 008 $ Poids 79 % |
| 3 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 689 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie +16 115 $ · Ajust. âge +44 193 $ | 873 939 $ Poids 78 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 631 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 984 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 637 156 $ Poids 78 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 678 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +12 286 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 819 328 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 676 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −22 265 $ · Ajust. âge +45 306 $ | 787 663 $ Poids 76 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 672 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 880 702 $ Poids 75 % |
| 8 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 666 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −3 896 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 880 787 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 741 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +13 237 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 770 621 $ Poids 65 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 615 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −18 248 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 667 586 $ Poids 65 % |
| 11 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 585 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +16 365 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 940 547 $ Poids 63 % |
| 12 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 630 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +14 440 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 790 427 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.