23 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
805 000 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 149,2 m² · constr. 1963 · terrain 824,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
824,1 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
786 300 $
Rôle antérieur 741 800 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794020978630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07683280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
500 600 $
Valeur bâtiment
285 700 $
Rôle antérieur
741 800 $
ID provincial
66142794020978630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
809 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 219
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 674 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +3 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 587 $ Poids 80 % |
| 2 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 775 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie −4 892 $ · Ajust. âge −6 180 $ | 661 769 $ Poids 67 % |
| 3 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 606 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie −12 646 $ · Ajust. âge +3 755 $ | 811 698 $ Poids 66 % |
| 4 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 984 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie −11 500 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 875 478 $ Poids 61 % |
| 5 | 33, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-24 · 688 m · Vendu 810 000 $ (5 246 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie −13 640 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 843 145 $ Poids 59 % |
| 6 | 127, Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-24 · 649 m · Vendu 895 000 $ (7 058 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 054 $ · Ajust. âge −4 475 $ | 969 579 $ Poids 58 % |
| 7 | 4435, rue Kingston, Montréal 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (4 048 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 131 $ · Ajust. superficie −3 036 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 658 045 $ Poids 50 % |
| 8 | 92, rue Manuel, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 861 m · Vendu 697 000 $ (5 497 $/m²) 126,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +28 297 $ · Ajust. superficie +61 565 $ · Ajust. âge −3 485 $ | 783 377 $ Poids 48 % |
| 9 | 35, rue Dephoure, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-25 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (5 506 $/m²) 135,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +56 896 $ · Ajust. superficie +38 269 $ · Ajust. âge −14 900 $ | 825 264 $ Poids 47 % |
| 10 | 4463, rue Kingston, Montréal 2025-10-29 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (3 882 $/m²) 150,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +54 207 $ · Ajust. superficie −2 911 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 633 371 $ Poids 47 % |
| 11 | 8, rue Verdi, Dollard-des-Ormeaux 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 880 000 $ (6 682 $/m²) 131,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 466 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 894 466 $ Poids 45 % |
| 12 | 118, Rue Rouville, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 1.4 km · Vendu 859 000 $ (5 781 $/m²) 148,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 734 $ · Ajust. âge −64 425 $ | 796 309 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.