11 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
801 400 $
Unifamiliale · 3 420 $/m² · 234,3 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 700 $
Rôle antérieur 632 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794021598610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677140
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
275 600 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
66142794021598610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
792 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
817 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
150
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 213
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 64 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 773 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie +47 834 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 1 284 552 $ Poids 68 % |
| 2 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 834 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie +38 848 $ · Ajust. âge −7 690 $ | 809 854 $ Poids 63 % |
| 3 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 863 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie −39 316 $ · Ajust. âge −29 960 $ | 797 518 $ Poids 60 % |
| 4 | 25, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-06 · 609 m · Vendu 740 000 $ (2 824 $/m²) 262 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 488 $ · Ajust. superficie −39 118 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 773 070 $ Poids 58 % |
| 5 | 47, Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-27 · 1.0 km · Vendu 1 149 000 $ (4 840 $/m²) 237,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +94 270 $ · Ajust. superficie −7 502 $ · Ajust. âge −68 940 $ | 1 166 828 $ Poids 58 % |
| 6 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 539 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +53 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 707 743 $ Poids 56 % |
| 7 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 342 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie +85 659 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 859 042 $ Poids 54 % |
| 8 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 782 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 674 084 $ Poids 53 % |
| 9 | 158, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 855 000 $ (3 420 $/m²) 250 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −26 847 $ · Ajust. âge −21 375 $ | 817 559 $ Poids 53 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 1.0 km · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie +64 832 $ · Ajust. âge −68 475 $ | 1 257 056 $ Poids 52 % |
| 11 | 161, rue Poplar, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 1.1 km · Vendu 835 000 $ (3 758 $/m²) 222,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +63 769 $ · Ajust. superficie +22 735 $ · Ajust. âge −25 050 $ | 896 454 $ Poids 52 % |
| 12 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 829 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +74 069 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 931 300 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.