6 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
752 200 $
Unifamiliale · 4 350 $/m² · 172,9 m² · constr. 1961 · terrain 529,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 620 100 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794021879610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07672180
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
357 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
620 100 $
ID provincial
66142794021879610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
743 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
822 500 $
$/m² médian
4 217
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 52 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 566 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 501 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 664 099 $ Poids 85 % |
| 2 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 516 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 490 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 588 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 606 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −13 274 $ · Ajust. âge −7 220 $ | 760 743 $ Poids 78 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 749 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −14 772 $ · Ajust. âge −8 035 $ | 790 825 $ Poids 76 % |
| 5 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 442 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie +6 741 $ · Ajust. âge −7 150 $ | 773 633 $ Poids 71 % |
| 6 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 846 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −15 971 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 742 972 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 811 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −12 134 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 702 350 $ Poids 62 % |
| 8 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 755 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −923 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 688 726 $ Poids 60 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 747 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 856 140 $ Poids 58 % |
| 10 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 836 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −32 195 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 802 210 $ Poids 56 % |
| 11 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 564 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −39 150 $ · Ajust. âge −2 995 $ | 612 293 $ Poids 55 % |
| 12 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 743 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +56 721 $ · Ajust. âge −6 680 $ | 726 465 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.