5 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
739 600 $
Unifamiliale · 4 130 $/m² · 179,1 m² · constr. 1962 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
685 300 $
Rôle antérieur 646 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794022316030000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07673500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 600 $
Valeur bâtiment
277 700 $
Rôle antérieur
646 500 $
ID provincial
66142794022316030000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
755 100 $
$/m² médian
4 095
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 48 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 85, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-26 · 74 m · Vendu 659 000 $ (3 643 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +50 328 $ · Ajust. superficie −3 279 $ · Ajust. âge +0 $ | 706 049 $ Poids 95 % |
| 2 | 112, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-01 · 339 m · Vendu 728 000 $ (4 002 $/m²) 181,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 180 $ · Ajust. superficie −5 603 $ · Ajust. âge +3 640 $ | 735 217 $ Poids 93 % |
| 3 | 12356, rue Bedford, Montréal 2026-03-17 · 178 m · Vendu 690 000 $ (4 112 $/m²) 167,8 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 695 $ · Ajust. superficie +23 233 $ · Ajust. âge −69 000 $ | 696 928 $ Poids 88 % |
| 4 | 12, boulevard Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-24 · 91 m · Vendu 625 000 $ (3 776 $/m²) 165,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +47 731 $ · Ajust. superficie +25 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 411 $ Poids 87 % |
| 5 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 401 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −24 048 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 749 335 $ Poids 85 % |
| 6 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 632 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −758 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 242 $ Poids 84 % |
| 7 | 320, rue Pinecrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 557 m · Vendu 780 000 $ (4 169 $/m²) 187,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −16 676 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 777 060 $ Poids 83 % |
| 8 | 89, rue Sauvé, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-16 · 43 m · Vendu 672 000 $ (3 715 $/m²) 180,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +62 269 $ · Ajust. superficie −3 343 $ · Ajust. âge +0 $ | 730 926 $ Poids 83 % |
| 9 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 600 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 305 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 695 $ Poids 82 % |
| 10 | 15, rue Oslo, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-01 · 569 m · Vendu 686 000 $ (3 938 $/m²) 174,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +27 851 $ · Ajust. superficie +9 648 $ · Ajust. âge +3 430 $ | 726 929 $ Poids 82 % |
| 11 | 37, Rue Glamis, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-02 · 443 m · Vendu 752 500 $ (4 406 $/m²) 170,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 777 $ · Ajust. superficie +18 284 $ · Ajust. âge +3 763 $ | 841 323 $ Poids 77 % |
| 12 | 60, avenue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-04 · 354 m · Vendu 623 500 $ (3 674 $/m²) 169,7 m² · constr. 1962 Ajust. marché +57 706 $ · Ajust. superficie +17 268 $ · Ajust. âge +0 $ | 698 474 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.