9 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
760 000 $
Unifamiliale · 4 565 $/m² · 166,5 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
706 400 $
Rôle antérieur 666 400 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794022530370000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07677160
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
395 100 $
Valeur bâtiment
311 300 $
Rôle antérieur
666 400 $
ID provincial
66142794022530370000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
724 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 118
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 55 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 574 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 624 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 376 $ Poids 78 % |
| 2 | 48, rue Aldercrest, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-23 · 637 m · Vendu 722 000 $ (4 022 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 237 $ · Ajust. superficie −26 145 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 751 482 $ Poids 71 % |
| 3 | 63, rue Westpark, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-27 · 468 m · Vendu 715 000 $ (4 213 $/m²) 169,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 042 $ · Ajust. superficie −6 741 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 763 725 $ Poids 70 % |
| 4 | 35, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-25 · 782 m · Vendu 803 500 $ (4 476 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 132 $ · Ajust. superficie −29 096 $ · Ajust. âge −4 017 $ | 780 518 $ Poids 69 % |
| 5 | 8, rue Trianon, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-06 · 546 m · Vendu 615 000 $ (3 285 $/m²) 187,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 998 $ Poids 68 % |
| 6 | 118, rue Caruso, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 355 m · Vendu 760 000 $ (3 975 $/m²) 191,2 m² · constr. 1961 Ajust. marché +9 583 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 724 293 $ Poids 65 % |
| 7 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 857 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −29 076 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 733 567 $ Poids 62 % |
| 8 | 37, rue Avondale, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-20 · 775 m · Vendu 668 000 $ (4 520 $/m²) 147,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 423 $ · Ajust. superficie +42 258 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 715 342 $ Poids 61 % |
| 9 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 649 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +29 427 $ · Ajust. âge +0 $ | 850 017 $ Poids 60 % |
| 10 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 736 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 680 115 $ Poids 59 % |
| 11 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 840 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +30 370 $ · Ajust. âge −9 270 $ | 693 941 $ Poids 56 % |
| 12 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 843 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −23 900 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 693 884 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.