23 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
1 050 600 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 318,2 m² · constr. 1974 · terrain 520,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
318,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
520,3 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 400 $
Rôle antérieur 845 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030076890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07683380
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 200 $
Valeur bâtiment
545 200 $
Rôle antérieur
845 700 $
ID provincial
66142794030076890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 001 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 142 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 85 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 22, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-15 · 762 m · Vendu 1 025 000 $ (3 300 $/m²) 310,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +12 540 $ · Ajust. âge +35 875 $ | 1 158 055 $ Poids 58 % |
| 2 | 41, rue Radisson, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-26 · 1.1 km · Vendu 1 650 000 $ (4 797 $/m²) 344 m² · constr. 2005 Ajust. marché +152 710 $ · Ajust. superficie −61 875 $ · Ajust. âge −165 000 $ | 1 575 835 $ Poids 46 % |
| 3 | 48, Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 1 050 000 $ (3 500 $/m²) 300 m² · constr. 1981 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +31 850 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 142 395 $ Poids 45 % |
| 4 | 35, rue Mulberry, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 1 265 000 $ (4 061 $/m²) 311,5 m² · constr. 1967 Ajust. marché +104 458 $ · Ajust. superficie +13 604 $ · Ajust. âge +44 275 $ | 1 427 338 $ Poids 44 % |
| 5 | 182, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-08 · 1.3 km · Vendu 1 022 500 $ (3 215 $/m²) 318 m² · constr. 1975 Ajust. marché +12 893 $ · Ajust. superficie +322 $ · Ajust. âge −5 112 $ | 1 030 602 $ Poids 44 % |
| 6 | 105, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-12 · 737 m · Vendu 856 000 $ (3 318 $/m²) 258 m² · constr. 1969 Ajust. marché +10 794 $ · Ajust. superficie +99 867 $ · Ajust. âge +21 400 $ | 988 061 $ Poids 44 % |
| 7 | 46, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-15 · 935 m · Vendu 650 000 $ (2 455 $/m²) 264,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +65 540 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 733 486 $ Poids 42 % |
| 8 | 40, rue Alouette, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-03 · 1.3 km · Vendu 574 652 $ (1 743 $/m²) 329,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +53 185 $ · Ajust. superficie −9 938 $ · Ajust. âge −45 972 $ | 571 927 $ Poids 41 % |
| 9 | 199, rue Einstein, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 1 400 000 $ (4 510 $/m²) 310,4 m² · constr. 1985 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 358 244 $ Poids 40 % |
| 10 | 37, rue Stephenson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-23 · 1.3 km · Vendu 1 750 000 $ (4 872 $/m²) 359,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +22 067 $ · Ajust. superficie −99 875 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 1 610 942 $ Poids 38 % |
| 11 | 4, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-28 · 691 m · Vendu 750 000 $ (2 870 $/m²) 261,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 932 $ · Ajust. superficie +81 659 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 934 841 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Malta, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-24 · 1.4 km · Vendu 1 000 036 $ (3 266 $/m²) 306,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +92 555 $ · Ajust. superficie +19 596 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 112 187 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.