23 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
808 500 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 209,5 m² · constr. 1974 · terrain 554,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
554,7 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 500 $
Rôle antérieur 676 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030155180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
374 400 $
Valeur bâtiment
343 100 $
Rôle antérieur
676 900 $
ID provincial
66142794030155180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
811 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
147
Prix médian
841 000 $
$/m² médian
4 218
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 65 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 689 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −5 963 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 811 184 $ Poids 79 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 473 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +15 961 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 706 340 $ Poids 79 % |
| 3 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 629 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −20 737 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 287 981 $ Poids 79 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 679 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 672 634 $ Poids 78 % |
| 5 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 687 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +20 979 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 929 510 $ Poids 78 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 723 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +21 123 $ · Ajust. âge +45 306 $ | 831 051 $ Poids 75 % |
| 7 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 885 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie +8 731 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 861 486 $ Poids 69 % |
| 8 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 933 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −7 921 $ · Ajust. âge +6 225 $ | 1 259 003 $ Poids 67 % |
| 9 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 423 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 825 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 777 625 $ Poids 66 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 667 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +15 855 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 701 689 $ Poids 64 % |
| 11 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 419 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +16 340 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 802 432 $ Poids 62 % |
| 12 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 714 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +42 858 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 927 541 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.