25 Rue WESTPARK · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
907 600 $
Unifamiliale · 4 458 $/m² · 203,6 m² · constr. 1963 · terrain 765,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,8 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
963 400 $
Rôle antérieur 908 900 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030293600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
491 100 $
Valeur bâtiment
472 300 $
Rôle antérieur
908 900 $
ID provincial
66142794030293600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
988 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
825 000 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 76 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 475 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +7 077 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 664 511 $ Poids 82 % |
| 2 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 672 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 313 $ · Ajust. âge +3 095 $ | 629 408 $ Poids 81 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 668 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie +8 349 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 869 855 $ Poids 81 % |
| 4 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 668 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −16 623 $ · Ajust. âge −3 845 $ | 758 229 $ Poids 78 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 715 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie +9 895 $ · Ajust. âge +3 776 $ | 778 293 $ Poids 78 % |
| 6 | 117, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-10 · 609 m · Vendu 1 200 000 $ (5 530 $/m²) 217 m² · constr. 1964 Ajust. marché +48 718 $ · Ajust. superficie −37 051 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 1 205 667 $ Poids 76 % |
| 7 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 409 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 649 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 729 049 $ Poids 74 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 863 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge −16 280 $ | 805 008 $ Poids 71 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 663 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +7 030 $ · Ajust. âge +2 975 $ | 660 139 $ Poids 66 % |
| 10 | 46, rue Windermere, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-28 · 912 m · Vendu 1 245 000 $ (5 867 $/m²) 212,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +15 699 $ · Ajust. superficie −25 229 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 1 173 221 $ Poids 66 % |
| 11 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 683 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +46 890 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 813 233 $ Poids 64 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 412 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie +6 192 $ · Ajust. âge +3 440 $ | 754 444 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.