16 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
821 600 $
Unifamiliale · 4 559 $/m² · 180,2 m² · constr. 1974 · terrain 470,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
470,7 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
803 200 $
Rôle antérieur 757 700 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030318610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07683360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 700 $
Valeur bâtiment
485 500 $
Rôle antérieur
757 700 $
ID provincial
66142794030318610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
151
Prix médian
820 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 67 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 459 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 326 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 722 126 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 733 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −1 024 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 806 019 $ Poids 77 % |
| 3 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 509 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −28 158 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 662 220 $ Poids 68 % |
| 4 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 711 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 758 671 $ Poids 68 % |
| 5 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 717 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 098 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 627 042 $ Poids 67 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 752 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −17 225 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 867 457 $ Poids 65 % |
| 7 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 717 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −41 744 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 866 787 $ Poids 65 % |
| 8 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 761 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −34 634 $ · Ajust. âge +45 306 $ | 775 293 $ Poids 65 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 632 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +1 591 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 925 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 684 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +1 404 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 777 390 $ Poids 60 % |
| 11 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 718 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 549 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 743 798 $ Poids 60 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −7 763 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 744 853 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.