16 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
814 700 $
Unifamiliale · 4 295 $/m² · 189,7 m² · constr. 1974 · terrain 489,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
760 700 $
Rôle antérieur 717 600 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030397240000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07693420
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 600 $
Valeur bâtiment
430 100 $
Rôle antérieur
717 600 $
ID provincial
66142794030397240000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
148
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 220
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 66 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 444 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +40 800 $ | 740 120 $ Poids 87 % |
| 2 | 148, rue France, Dollard-des-Ormeaux 2026-01-19 · 503 m · Vendu 599 000 $ (3 012 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −13 853 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 676 525 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 706 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 316 $ · Ajust. âge +37 140 $ | 641 824 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 702 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −21 407 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 887 124 $ Poids 76 % |
| 5 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 718 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +18 428 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 825 471 $ Poids 75 % |
| 6 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 750 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −16 556 $ · Ajust. âge +45 306 $ | 793 372 $ Poids 74 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 741 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie +2 256 $ · Ajust. âge +42 543 $ | 886 938 $ Poids 68 % |
| 8 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 699 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +18 752 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 776 136 $ Poids 65 % |
| 9 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 696 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −13 761 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 672 073 $ Poids 64 % |
| 10 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 882 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge +28 490 $ | 822 195 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 697 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −41 738 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 775 408 $ Poids 63 % |
| 12 | 135, Rue Anselme-Lavigne, Dollard-des-Ormeaux 2025-06-17 · 447 m · Vendu 688 000 $ (3 440 $/m²) 200 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 812 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +41 280 $ | 768 376 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.