20 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
755 700 $
Unifamiliale · 4 083 $/m² · 185,1 m² · constr. 1960 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 700 $
Rôle antérieur 652 500 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030624110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
319 400 $
Rôle antérieur
652 500 $
ID provincial
66142794030624110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
768 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
152
Prix médian
829 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 417 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 607 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 683 807 $ Poids 91 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 686 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +9 009 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 764 252 $ Poids 78 % |
| 3 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 691 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 474 $ · Ajust. âge −6 190 $ | 591 336 $ Poids 74 % |
| 4 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 667 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −31 254 $ · Ajust. âge −17 100 $ | 817 427 $ Poids 74 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 734 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −25 310 $ · Ajust. âge −7 551 $ | 731 761 $ Poids 71 % |
| 6 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 661 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 721 479 $ Poids 69 % |
| 7 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 726 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −11 602 $ | 823 361 $ Poids 69 % |
| 8 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 583 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +12 729 $ · Ajust. âge −16 320 $ | 879 791 $ Poids 64 % |
| 9 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 637 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie +11 231 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 736 818 $ Poids 61 % |
| 10 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +1 747 $ · Ajust. âge −21 450 $ | 704 313 $ Poids 61 % |
| 11 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 686 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −20 641 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 623 543 $ Poids 61 % |
| 12 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 843 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −39 688 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 756 086 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.