22 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
754 000 $
Unifamiliale · 4 013 $/m² · 187,9 m² · constr. 1961 · terrain 551,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
665 900 $
Rôle antérieur 628 200 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030752640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07690960
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
628 200 $
ID provincial
66142794030752640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
740 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
156
Prix médian
834 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 53 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 405 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 911 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 692 511 $ Poids 90 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 672 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie +14 743 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 773 686 $ Poids 78 % |
| 3 | 129, Rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-16 · 651 m · Vendu 855 000 $ (4 281 $/m²) 199,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +10 781 $ · Ajust. superficie −25 260 $ · Ajust. âge −12 825 $ | 827 696 $ Poids 77 % |
| 4 | 22, rue Hazelwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-11 · 685 m · Vendu 619 000 $ (3 112 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 117 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 598 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2026-06-03 · 727 m · Vendu 755 100 $ (3 806 $/m²) 198,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 522 $ · Ajust. superficie −19 981 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 740 865 $ Poids 74 % |
| 6 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 720 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −1 435 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 832 970 $ Poids 69 % |
| 7 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 643 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 729 927 $ Poids 68 % |
| 8 | 12, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-26 · 824 m · Vendu 814 000 $ (3 969 $/m²) 205,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +10 264 $ · Ajust. superficie −34 132 $ · Ajust. âge −24 420 $ | 765 713 $ Poids 64 % |
| 9 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 567 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie +19 093 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 890 235 $ Poids 63 % |
| 10 | 17, Rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-10-06 · 683 m · Vendu 595 000 $ (2 991 $/m²) 198,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie −16 453 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 630 706 $ Poids 63 % |
| 11 | 102, rue Silverbirch, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-29 · 640 m · Vendu 769 000 $ (3 614 $/m²) 212,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +9 697 $ · Ajust. superficie −44 991 $ · Ajust. âge −11 535 $ | 722 171 $ Poids 62 % |
| 12 | 90, rue Roger-Pilon, Dollard-des-Ormeaux 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 715 000 $ (3 882 $/m²) 184,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 181 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 713 322 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.