17 Rue DROUIN · Dollard-des-Ormeaux
Valeur estimée
742 700 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 169,7 m² · constr. 1961 · terrain 504,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,9 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 900 $
Rôle antérieur 615 000 $ +6.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
794030819080000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
5-F07691800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
340 800 $
Valeur bâtiment
311 100 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
66142794030819080000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
149
Prix médian
834 000 $
$/m² médian
4 231
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Dollard-des-Ormeaux
Vaut plus que 49 % des 15 258 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 122, Evergreen, Dollard-des-Ormeaux 2026-08-03 · 469 m · Vendu 680 000 $ (3 788 $/m²) 179,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 658 037 $ Poids 86 % |
| 2 | 138, rue Wilson, Dollard-des-Ormeaux 2026-04-30 · 735 m · Vendu 740 000 $ (4 095 $/m²) 180,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +30 043 $ · Ajust. superficie −22 524 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 736 419 $ Poids 72 % |
| 3 | 37, rue Applegrove, Dollard-des-Ormeaux 2025-11-07 · 673 m · Vendu 660 000 $ (3 677 $/m²) 179,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 084 $ · Ajust. superficie −18 017 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 696 467 $ Poids 66 % |
| 4 | 125, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-07 · 630 m · Vendu 816 000 $ (4 546 $/m²) 179,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +67 382 $ · Ajust. superficie −22 275 $ · Ajust. âge −12 240 $ | 848 867 $ Poids 60 % |
| 5 | 35, rue Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-08-19 · 760 m · Vendu 640 000 $ (3 691 $/m²) 173,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 682 820 $ Poids 59 % |
| 6 | 133, rue Sunnyside, Dollard-des-Ormeaux 2025-07-25 · 686 m · Vendu 720 000 $ (4 011 $/m²) 179,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +37 987 $ · Ajust. superficie −19 655 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 709 532 $ Poids 57 % |
| 7 | 35, rue Elderidge, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-08 · 677 m · Vendu 751 000 $ (4 864 $/m²) 154,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +69 589 $ · Ajust. superficie +37 210 $ · Ajust. âge −3 755 $ | 854 044 $ Poids 57 % |
| 8 | 21, rue Lesage, Dollard-des-Ormeaux 2026-03-16 · 925 m · Vendu 860 000 $ (5 610 $/m²) 153,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +65 678 $ · Ajust. superficie +46 001 $ · Ajust. âge −47 300 $ | 924 379 $ Poids 56 % |
| 9 | 161, rue Butternut, Dollard-des-Ormeaux 2026-02-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (4 363 $/m²) 171,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie −4 799 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 784 235 $ Poids 56 % |
| 10 | 40, rue Birchview, Dollard-des-Ormeaux 2025-09-04 · 823 m · Vendu 860 000 $ (4 778 $/m²) 180 m² · constr. 1963 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 906 484 $ Poids 55 % |
| 11 | 29, rue Brentwood, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-01 · 778 m · Vendu 773 500 $ (4 101 $/m²) 188,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +68 640 $ · Ajust. superficie −38 757 $ · Ajust. âge −7 735 $ | 795 648 $ Poids 55 % |
| 12 | 42, Fredmir, Dollard-des-Ormeaux 2025-12-09 · 835 m · Vendu 618 000 $ (4 077 $/m²) 151,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +54 841 $ · Ajust. superficie +36 892 $ · Ajust. âge −12 360 $ | 697 374 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.